En el blog de hoy de nuestra empresa de construcción en Sant Cugat vamos a explicarte las diferencias que existen entre la construcción de casas modulares y las casas convencionales.
Queremos hablarte de la legislación, el tipo de terreno y muchas cosas más. En lo que se refiere a la legislación, debes saber que las casas prefabricadas en España están reguladas bajo la misma normativa que las casas tradicionales, es decir, la Ley de Ordenación de Edificios, LOE y también la CTE, el Código Técnico de la Edificación. En el campo de las casas prefabricadas hay diferencias con las casas convencionales, de modo que es recomendable apostar por una empresa de construcción en Sant Cugat, que pueda ayudarnos a saber qué pasos debemos dar para comprar este tipo de casas modulares, tal y como hacemos en Green Konstruktions.
En cuanto al terreno, para construir casas modulares necesitas tener un suelo urbano, que es el terreno que va incluido en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que tiene los permisos y requisitos para poder edificar en él. Son parcelas que disponen de los servicios necesarios y tienen que tener una red de abastecimiento y evacuación de agua, así como de suministro eléctrico y acceso rodado. En ocasiones, también puede edificarse en suelos rústicos, pero no es tan frecuente y presentan más limitaciones, sobre todo para uso y tamaño.
Es necesario conocer la ficha urbanística de la parcela que tiene el municipio, en la que aparecen los metros edificables, las alturas máximas, etc. En cuanto al terreno, se hacen estudios antes de construir, para valorar todas las posibilidades;
- Un estudio topográfico para perfilar la geometría de la parcela
- Un estudio geotécnico para saber las características del terreno y sirve para diseñar la cimentación adecuada
Desde nuestra empresa de construcción en Sant Cugat queremos que sepas los permisos, licencias e impuestos que necesitan las casas prefabricadas:
- Para las casas prefabricadas no se necesita permiso de obra, aunque es obligatoria la licencia urbanística
- En cuanto a los impuestos, es necesario pagar el ICIO Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras antes de empezar la obra
- El IVA
- Impuestos de Actos Jurídicos Documentados para la declaración de obra nueva
En algunos casos, se puede contratar un Organismo de Control Técnico OCT para certificar la correcta ejecución de las obras de la vivienda
Contrata los servicios de nuestra empresa de construcción en Sant Cugat
En Green Konstruktions te ayudaremos a conseguir la vivienda de tus sueños, gracias a las casas prefabricadas que podemos ofrecerte. En nuestra empresa de construcción en Sant Cugat, te presentamos diversas opciones para que puedas disfrutar de una vivienda inigualable, siguiendo cada uno de los pasos, normativas y gestiones necesarias para que puedas disfrutar de este proceso con todas las garantías.
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